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[2023 공시가격] 세종 30%·인천 24%↓…서울에선 송파 하락률 23% 최고
기사 작성일 : 2023-03-22 16:00:20
공동주택 공시가 역대최대 하락


(세종= 김주형 기자 = 사진은 22일 세종시 아파트 모습.

(세종= 박초롱 기자 = 올해 아파트 등 공동주택 공시가격이 역대 최대 폭인 하락한 것은 집값이 급락한 상황에서 정부가 공시가격 현실화율까지 낮췄기 때문이다.

세종을 비롯해 인천, 경기, 대구 등 지난해 집값 하락세가 가팔랐던 지역의 공시가격 하락률은 20∼30%대에 달한다.

공시가격은 작년과 비교해 9억원 이상∼15억원 미만 주택에서 가장 많이 떨어진 것으로 나타났으며 15억원 이상 고가주택 하락률은 상대적으로 낮았다.

◇ 2021년 70% 올랐던 세종 공시가격…올해 30% 급락

공시가격은 한국부동산원이 조사한 시세에 현실화율을 곱해 산출한다.

한국부동산원 통계를 보면 지난해 전국 아파트 매매가격은 떨어졌고, 세종의 매매가격이 내려 낙폭이 가장 컸다.

22일 국토교통부가 발표한 올해 공동주택 공시가격(안)에는 이런 집값 하락분이 그대로 반영됐다.

전국 17개 시도 중 세종시의 공시가격 하락률이 로 가장 높았다.

세종은 2021년 공시가격이 올라 아파트 주민들이 조세 불복 운동을 벌이겠다며 집단행동까지 나섰던 곳이지만, 작년에는 전국에서 유일하게 하락세()를 보였고 올해 낙폭이 급격히 확대됐다.

세종 다음으로는 인천()과 경기()의 하락 폭이 컸다. 인천·경기는 신도시와 GTX 개발이 호재로 작용해 아파트값이 오르면서 지난해 공시가가 각각 , 상승했는데, 상승분을 대부분 반납했다.

지방에선 아파트 공급 과잉 문제가 나타난 대구의 공시가격이 내렸고, 대전(), 부산(), 울산()이 뒤를 이었다.

하락률이 비교적 낮은 곳은 강원(), 제주(), 전북(), 광주()였다.

송파구 아파트단지의 모습


서대연 기자 = 사진은 이날 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 송파구 일대 아파트의 모습.

◇ 송파구 ·노원구 하락

서울의 올해 공동주택 공시가격 하락률은 평균 로 집계됐다. 송파구와 노원구 하락 폭이 두드러졌다.

서울 25개구 중 송파구 공시가격이 로 가장 많이 떨어졌고 노원구가 로 하락률 2위였다. 이어 동대문구(), 강동구(), 도봉구() 성북구() 순이었다.

가장 하락률이 낮은 곳은 용산구()였고 서초구(), 종로구()도 많이 떨어지지 않은 곳이었다.

'강남 3구' 중 송파구를 제외한 두 곳은 서울 평균보다 낮은 하락률로 '선방'하는 모습을 보였다. 강남구의 올해 공시가격 하락률은 다.

공동주택 공시가 역대최대 하락


(세종= 김주형 기자 = 전국 아파트와 다세대·연립주택 공시가격이 평균 하락했다. 역대 최대 하락 폭이다. 이에 따라 공시가에 연동되는 재산세와 종합부동산세 등 1가구 1주택 보유세는 20% 이상 줄어들게 된다. 모든 시도의 공시가격이 하락한 가운데 세종의 하락 폭이 로 가장 컸다. 세종 공시가격은 작년에도 전국에서 유일하게 떨어진 바 있다. 사진은 22일 세종시 아파트 모습.

◇ 9억∼15억 구간 공시가격 가장 크게 내려

가격대 구간별로 따져보면, 9억원 이상∼15억원 미만 공동주택의 공시가격이 가장 크게 떨어졌다.

9억원 이상∼15억원 미만 공동주택은 하락해 공시가격 하락에 따른 보유세 인하 효과를 가장 크게 볼 것으로 전망된다.

전국의 공시가격 9억 이상∼15억원 미만 아파트는 29만8천726호로 전체의 2%를 차지한다.

9억원 미만 공동주택 공시가격은 내렸고, 15억원 이상 고가 공동주택의 경우 떨어져 하락 폭이 상대적으로 낮았다.

공시가격 15억원 초과 아파트는 12만7천607호로 전체의 를 차지하며, 9억원 이하가 로 대부분이다.

전국 모든 공동주택의 공시가격을 한 줄로 나열했을 때 맨 가운데에 위치하는 중윗값은 1억6천900만원으로 지난해(1억9천200만원)보다 2천300만원 떨어졌다.

서울 중윗값은 3억6천400만원으로 1억2천100만원, 세종은 2억7천100만원으로 1억3천400만원 하락했다. 경기는 2억2천100만원으로 6천만원 떨어졌다.

[표] 서울 25개구 공동주택 공시가격 변동률

구분공시변동률서 울 서초구 강남구 송파구 강동구 용산구 중구 종로구 성북구 강북구 도봉구 노원구 중랑구 동대문구 성동구 광진구 은평구 서대문구 마포구 영등포구 동작구 양천구 강서구 구로구 관악구 금천구


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