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한지훈 기자 = 국내 주거용 부동산 가격 상승률이 세계 평균과 비교하면 크게 낮은 것으로 나타났다.
24일 국제결제은행(BIS) 자료에 따르면, 한국의 명목 주거용 부동산 가격지수는 지난해 4분기 말 기준 142.9(2010년=100)로 집계됐다.
집값이 2010년과 비교해 42.9% 올랐다는 의미다.
이는 BIS 자료에 포함된 59개국 중 48위에 해당하는 수치다. 세계 평균인 190.2는 물론이고 선진국 평균(178.2)이나 개발도상국 평균(202.6)보다 한참 낮았다.
한국의 명목 가격지수는 코로나19 직전인 2019년 3분기 121.7을 기록한 뒤 가파르게 상승해 2022년 3분기 말 154.1까지 치솟았다.
이후 하락세로 전환해 올해 1분기 말(142.5)까지 6분기 연속으로 내렸다. 1분기 말 수치는 현재까지 23개국만 집계된 상태다.
살인적인 인플레이션으로 잘 알려진 튀르키예는 지난해 4분기 말 2,480.4로, 2위인 칠레(344.2)를 크게 앞서는 압도적 1위를 기록했다.
이어 아이슬란드(330.4), 인도(328.0), 에스토니아(316.7), 헝가리(286.1) 등이 뒤를 이었다.
반대로 이탈리아는 92.0으로 59개국 가운데 가장 낮았다. 주거용 부동산 가격이 2010년보다 오히려 8.0% 하락한 셈이다.
키프로스(93.9), 그리스(102.3), 모로코(104.1), 핀란드(110.4), 스페인(110.8) 등도 집값이 내렸거나 상대적으로 상승률이 낮은 국가에 속했다.
물가상승률을 고려한 실질 주거용 부동산 가격지수의 경우도 비슷한 흐름을 보였다.
한국은 지난해 4분기 말 109.3으로, 59개국 중 43위에 그쳤다. 세계 평균(123.0)을 비롯해 선진국 평균(132.3)과 개도국 평균(115.8)보다 낮았다.
이 실질 가격지수는 지난 2017년 1분기 말 103.7로 바닥을 찍고 반등해 2021년 4분기 말 126.1까지 올랐다가 차츰 하락세를 나타냈다.
코로나19 이후 급격한 통화 완화의 영향으로 소비자물가상승률이 주거용 부동산 가격 상승률보다 크게 뛴 결과로 분석된다.
물가를 감안하더라도 튀르키예가 245.2로 다른 나라들보다 월등히 높았고, 칠레(198.7), 아이슬란드(198.0), 에스토니아(189.9), 이스라엘(178.0) 등의 순이었다.
반면, 러시아(66.4)는 59개국 중 가격지수가 가장 낮았고, 이탈리아(71.5), 루마니아(74.2), 키프로스(79.2), 모로코(80.9) 등이 뒤를 이었다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "코로나19 이후 저금리에 따른 과잉 유동성 장세가 전 세계적으로 이어지면서 주거용 부동산 가격에 영향을 미친 것으로 보인다"고 말했다.
이어 "가격이 유독 오른 아파트뿐 아니라 다른 형태의 주거용 부동산이 통계에 모두 포함된다는 점도 함께 고려해야 한다"고 덧붙였다.
2023년 4분기 말 국가별 주거용 부동산 가격지수국가명명목 가격지수실질 가격지수튀르키예2480.4245.2칠레344.2198.7아이슬란드330.4198.0인도328.0155.1에스토니아316.7189.9헝가리286.1159.8리투아니아261.7159.7콜롬비아258.8137.4멕시코251.5140.4필리핀248.5158.3뉴질랜드237.0170.6라트비아234.2152.5미국226.5160.8체코222.9140.2말레이시아219.1167.3캐나다216.2158.8이스라엘213.0178.0홍콩209.6145.4오스트리아209.4143.1세르비아206.3105.7룩셈부르크202.3152.5포르투갈196.8155.2브라질192.388.8호주184.5130.3슬로바키아183.2120.3불가리아182.2118.7폴란드181.5113.7노르웨이178.4124.8페루178.2112.4남아프리카공화국176.289.0스웨덴175.2129.0몰타170.5130.4독일170.5127.9크로아티아168.5122.7UAE167.8137.2태국167.6137.8영국167.5113.5네덜란드167.0120.6인도네시아164.396.4러시아164.066.4아일랜드163.9129.8슬로베니아162.9121.7스위스159.7152.8벨기에151.8109.3싱가포르151.6115.1덴마크145.6115.9북마케도니아143.996.4한국142.9109.3유로141.6106.3중국134.2101.5일본134.1118.9프랑스129.0103.2루마니아127.274.2스페인110.885.7핀란드110.483.6모로코104.180.9그리스102.387.1키프로스93.979.2이탈리아92.071.5
※ 국제결제은행(BIS) 통계 자료.