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김기훈 기자 = 1981년 서울 강남권 제1호 특급호텔로 문을 연 '더리버사이드 호텔' 부지가 도심 속 녹지 공간을 품은 새 관광거점으로 재탄생한다.

서울시는 서초구 잠원동 리버사이드호텔 부지(6천491.9㎡) 복합개발에 대한 최종 사전협상을 마무리하고 개발계획안을 마련했다고 2일 밝혔다.

내년 공사에 착수해 이르면 2028년 호텔·오피스텔 등이 포함된 47층 높이 한강변 랜드마크가 들어설 전망이다.

연면적 11만2천246㎡의 건축물에 호텔(5만7천342㎡), 호텔 부속시설(2만4천464㎡), 오피스텔(3만440㎡) 등이 계획됐다.

해당 부지는 강남·북을 잇는 한남대교 남단과 경부간선도로 관문에 자리 잡고 있다.

저층부에는 풍부한 녹지 공간, 고층부에는 세계적 수준의 관광숙박시설 등이 계획돼 향후 신사역, 잠원·반포한강공원 등 일대를 대표하는 관광거점이 될 것으로 기대된다.

또 해당 부지는 시가 지난해 3월 친환경·매력·관광도시 서울 정책 활성화를 목표로 내놓은 사전협상제도 개선계획에 담겼던 인센티브 3종(건축디자인 혁신, 탄소제로, 관광숙박)이 적용되는 최초 부지로, 최대 1천23% 이내에서 용적률이 결정될 예정이다.

계획안에는 1천492억원 상당의 공공기여 방안도 포함됐다.

공공기여를 통해 1978년 경부고속도로변 완충녹지로 지정된 시설녹지(2만1천66.7㎡)가 기부채납된다. 이로써 호텔 구간에서 분절됐던 녹지가 연결돼 약 50년 만에 강남권 최장 녹지 축이 완성된다.

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또 리버사이드호텔 부지는 건물 저층부에 최소한의 로비 면적만 남기고 높이 25ｍ(약 7층 높이) 이상 건물을 들어 올리는 혁신 디자인을 적용한다. 이로써 인접 시설녹지와 연계해 강남 도심에 약 6천500㎡ 녹지숲이 조성된다.

매력적인 한강변 스카이라인을 만들기 위해 높이 280ｍ 초고층 건축물에 일부 구조가 날개처럼 튀어나와 마치 공중에 떠 있는 듯한 켄틸레버(Cantilever) 구조를 적용하고, 블록 형태 입면 디자인 등으로 경쾌하고 다채로운 외관을 구성했다.

건축물 상층부에는 호텔 투숙객뿐 아니라 시민 누구나 이용할 수 있는 한강 조망 특화 공간도 계획됐다.

지역 주민이 더 쉽고 편리하게 찾아올 수 있도록 접근성, 개방감도 대폭 개선했다.

기존 높은 옹벽을 철거하고 공개공지를 외부에서도 쉽게 인지할 수 있도록 시각적 개방감을 확보할 계획이다.

저층부 도시숲과 주변 지역과의 연계성을 높이기 위해 공공보행통로를 조성하고, 보행로 확폭 등 보행환경 개선도 병행한다.

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사전협상을 통해 마련된 지구단위계획안은 이달 안으로 열람공고를 마치고 도시건축공동위원회 심의를 거쳐 올 하반기 결정고시를 통해 확정하게 된다. 내년 공사에 들어가 이르면 2028년 준공이 목표다.

임창수 서울시 미래공간기획관은 "이번 계획안으로 리버사이드호텔 부지가 강남권을 대표하는 랜드마크로 다시 태어날 역사적인 첫발을 내딛게 됐다"며 "앞으로도 서울을 찾는 국내·외 방문객에게 도시의 매력과 감동을 전할 도시건축디자인 혁신을 충실하게 추진해 나가겠다"고 말했다.